Nabídka financování revitalizací bytových domů

Dodavatelský úvěr resp. splátkový kalendář pro část ceny díla:

Společnost Vekra stavební s.r.o. nabízí možnost splácení části ceny díla formou pravidelných měsíčních splátek po dokončení díla. V případě krátkodobého splátkového kalendáře (obvykle ve lhůtě do 6ti měsíců) nejsou tyto splátky žádným způsobem úročeny. V případě dlouhodobějších závazků, resp. splátkového kalendáře na delší období, je po dohodě sestaven splátkový kalendář s úročením do 5% p.a., dle aktuální situace na trhu. Tento typ financování je řešen z vlastních zdrojů společnosti Vekra stavební s.r.o., příp. s využitím firemních bankovních úvěrů. V případě vyčerpání finančních zdrojů si společnost Vekra stavební s.r.o. vyhrazuje právo ukončit tuto nabídku před vypršením její platnosti.

 

Stručné podmínky dodavatelského úvěru

Úvěr je určen pro:	Bytová družstva a Společenství vlastníků jednotek
Úvěr slouží k:	Financování revitalizací bytových domů (výměna oken a dveří, zateplení fasád, rekonstrukce střech apod.), výhradně práce prováděné společností Vekra stavební s.r.o.

 

Finanční podmínky:

a) Dodavatelský úvěr bez úročení – splatnost do 6ti měsíců

• úhrada ceny díla do výše 50% v průběhu realizace
• doplatek ceny díla ve výši zbývajících 50% do 6ti měsíců od dokončení a předání díla v pravidelných měsíčních splátkách, bez navýšení

b) Dodavatelský úvěr úročený sazbou do 5% p.a. – splatnost 24 měsíců

• úhrada ceny díla do výše 50% v průběhu realizace
• doplatek ceny díla ve výši zbývajících 50% do 24 měsíců od dokončení a předání díla v pravidelných měsíčních splátkách, s příslušenstvým

Zajištění úvěru: není požadováno

 

Pozn.: Případné sjednání individuálních podmínek dle možností objednatele je možné po projednání s vedením společnosti (např. delší doba splácení, nižší výše počátečních plateb, atd.).

Příklad: Dodavatelský úvěr úročený sazbou 5% p.a. – splatnost 24 měsíců

Cena díla celkem vč. DPH					4 000 000 Kč
Úhrada části ceny díla v průběhu realizace					2 000 000 Kč
Dodavatelský úvěr					2 000 000 Kč
Úroky z úvěru celkem po celou dobu splácení					105 522 Kč
Výpočet splátek - úrok 5% p.a.
splátka	měsíc/rok	jistina	měsíční splátka	úrok	zůstatek
1	2 / 2011	2 000 000 Kč	88 000 Kč	8 333 Kč	1 920 333 Kč
2	3 / 2011	1 920 333 Kč	88 000 Kč	8 001 Kč	1 840 335 Kč
3	4 / 2011	1 840 335 Kč	88 000 Kč	7 668 Kč	1 760 003 Kč
4	5 / 2011	1 760 003 Kč	88 000 Kč	7 333 Kč	1 679 336 Kč
5	6 / 2011	1 679 336 Kč	88 000 Kč	6 997 Kč	1 598 333 Kč
6	7 / 2011	1 598 333 Kč	88 000 Kč	6 660 Kč	1 516 993 Kč
7	8 / 2011	1 516 993 Kč	88 000 Kč	6 321 Kč	1 435 314 Kč
8	9 / 2011	1 435 314 Kč	88 000 Kč	5 980 Kč	1 353 294 Kč
9	10 / 2011	1 353 294 Kč	88 000 Kč	5 639 Kč	1 270 933 Kč
10	11 / 2011	1 270 933 Kč	88 000 Kč	5 296 Kč	1 188 229 Kč
11	12 / 2011	1 188 229 Kč	88 000 Kč	4 951 Kč	1 105 180 Kč
12	1 / 2012	1 105 180 Kč	88 000 Kč	4 605 Kč	1 021 785 Kč
13	2 / 2012	1 021 785 Kč	88 000 Kč	4 257 Kč	938 042 Kč
14	3 / 2012	938 042 Kč	88 000 Kč	3 909 Kč	853 950 Kč
15	4 / 2012	853 950 Kč	88 000 Kč	3 558 Kč	769 509 Kč
16	5 / 2012	769 509 Kč	88 000 Kč	3 206 Kč	684 715 Kč
17	6 / 2012	684 715 Kč	88 000 Kč	2 853 Kč	599 568 Kč
18	7 / 2012	599 568 Kč	88 000 Kč	2 498 Kč	514 066 Kč
19	8 / 2012	514 066 Kč	88 000 Kč	2 142 Kč	428 208 Kč
20	9 / 2012	428 208 Kč	88 000 Kč	1 784 Kč	341 992 Kč
21	10 / 2012	341 992 Kč	88 000 Kč	1 425 Kč	255 417 Kč
22	11 / 2012	255 417 Kč	88 000 Kč	1 064 Kč	168 481 Kč
23	12 / 2012	168 481 Kč	88 000 Kč	702 Kč	81 183 Kč
24	1 / 2013	81 183 Kč	81 522 Kč	338 Kč	0 Kč
			Celkem	Navýšení
			2 105 522 Kč	105 522 Kč

 

BANKOVNÍ ÚVĚR

Ve spolupráci s bankami

Níže si dovolujeme uvést stručné zásady pro poskytnutí úvěru. Naše společnost v rámci komplexní nabídky služeb spolupracuje s vybranými bankovními institucemi a v případě zájmu jsou naši pracovníci připraveni zprostředkovat nabídku úvěru pro daný typ projektu.

a) potřebný souhlas s opravou či rekonstrukcí a přijetím bankovního úvěru

SVJ: k přijetí usnesení o modernizaci, rekonstrukci, stavebních úpravách a opravách společných částí domu, jimiž se nemění vnitřní uspořádání domu a zároveň velikost spoluvlastnických podílů na společných částech domu, je potřebný souhlas tříčtvrtinové většiny všech vlastníků jednotek. SVJ dokládá tento souhlas bance v písemné formě, přijetí usnesení o přijetí úvěru a jeho zajištění ručitelským prohlášením vlastníků jednotek je zapotřebí nadpoloviční většiny hlasů přítomných členů SVJ, pokud stanovy neurčují jinak.

BD: s přijetím úvěru a jeho zajištěním zástavním právem k nemovitosti (bytovým jednotkám) včetně pozemku musí dát předchozí písemný souhlas nadpoloviční většina členů BD/nájemců z úvěrovaného objektu. Zápis z jednání členské schůze obsahující souhlas s přijetím úvěru a zřízením zástavního práva musí být doplněn přílohou, kde musí být uvedeny souhlasy jednotlivých členů BD/nájemců.

b) max. doba splatnosti

SVJ, BD: obvykle maximálně 20 let

Cílem banky je poradit klientům optimální délku splatnosti s ohledem na jejich možnosti splácení

c) úroková sazba

Banka nabízí úrokovou sazbu ve 3 variantách:

• 12M (popř. 3 či 6M) PRIBOR + pevná marže v % (účelový úvěr s lineárním splácením)
  Nejlevnější varianta, ale riziko pohybu sazby
• Fixní sazba na celou dobu splatnosti - max. 15 let (účelový úvěr s lineárním nebo anuitním splácení)
  Nejdražší varianta, ale jistota stability sazby
• Fixní sazba s částečnou fixací (např. prvních 5 let) (účelový úvěr s lineárním nebo anuitním splácením)
  Střední varianta; stabilita sazby na určitou dobu

d) základní podmínky zajištění

Úvěrové zatížení na byt do 300 tis. CZK včetně:

• SVJ: blokace dvou měsíčních splátek na účtu klienta
• BD: blokace dvou měsíčních splátek na účtu klienta + vlastní biankosměnka družstva

Úvěrové zatížení na byt nad 300 tis. CZK

• SVJ: zástava nemovitosti
• BD: zástava nemovitosti + ručitelská prohlášení členů BD/vlastníků bytů

e) doklady potřebné při (po) podání žádosti o úvěr

Pro podání žádosti o úvěr

• výpis z obchodního rejstříku ne starší 3 měsíců
• stanovy SVJ.

Pro zpracování úvěrového návrhu

• daňová přiznání + účetní výkazy (rozvaha, výkaz zisku a ztráty, příloha) za předcházející 2 roky s razítkem FÚ
• předpis plateb (výše plateb, příspěvky do FO, …)
• seznam neplatičů (informace o platební kázni)
• stav FO

Pro podepsání úvěrové smlouvy

• zápis s usnesením shromáždění vlastníků, kde je vyjádřen souhlas s opravou či rekonstrukcí a přijetím úvěru

Pro čerpání úvěru

• výpis z katastru nemovitostí vztahující se k opravované nemovitosti, ne starší 3 měsíců
• pravomocné stavební povolení/ohlášení stavby, pokud je třeba
• uvedení dodavatele stavby - Smlouva o dílo, generální dodavatel není podmínkou
• pojistná smlouva na financovaný dům

Výše uvedená nabídka je směřována především na bytová družstva a společenství vlastníků jednotek a je sestavena pouze pro předběžnou představu našich klientů. V případě konkrétních požadavků na tyto služby neváhejte kontaktovat naše pracovníky.